买地建房是人生中的一件大事，但是作为非专业背景人士，可能对于买地、买房、建房子过程中遇到的一些专业机构或专业人士的名称和职责不太清楚和了解。 身为建筑师，很多朋友会过来问一些建筑师无法给出一个满意回答的问题，例如：造一个房子多少钱，装修一个卫生间需要多少钱。其实建筑师的职责范围在于设计、报建、统筹项目、以及大方向的造价控制。一般而言笔者或其他同业者的回答都会是一个比较空泛的范围，例如：在悉尼一个普通中档装修房子的造价大约在2000～2500一平米，双砖的可能总价会多个十万～十五万左右，一个卫生间的装修大约在1万～1万5左右。这些都只能是一个很虚，范围很广的答案。 其实这个并不是建筑师的水平不够，或者不行，而是这个并不是建筑师的职责范围。建筑造价和成本控制其实是施工方的职责范围，建筑师只是统筹和管理的角色。 以下笔者就来简单介绍一下各种可能会遇到的专业机构和人士的名词和他们的职责。   一、机构 Council-本地政府 他们主要负责房产所在区域的各种开发审批，包括制定开发的规范和流程（包含了LEP和DCP）；每个council对于开发的态度都不太一样。Council也可以作为房屋建造的审批机构作为一个certifier。另外他们也负责调解邻居之间的纠纷等。   Council 还负责收取各种市政费用，例如：垃圾费。开发申请里面，council 还会收取一个开发的贡献费用：section 94 development contribution。此费用是用来更新当地基建的备用基金。   Fair Trading 公平交易委员会 顾名思义，他们负责各种交易之间的合同审核，商业纠纷的处理等。近年来Fair Trading在建房过程，也会起到一定的监管作用。施工方（builder）的执照是由Fair Trading发放的，水工（plumber）做的活，有时候Fair trading也会到现场去审核是否满足规范要求（以前是属于Sydney water的管辖范围）。   Sydney Water 悉尼水务 在房屋改建或建造过程，是需要向Sydney Water报备可能发生的给排水的更改。例如：新的卫生间大致放在什么区域。这个报备是需要上传设计图纸，和缴费（独栋屋的话大约17块澳币左右）。 另外如果需要更改市政污水渠的（地块中的easement）的话也要报备Sydney Water。如果污水渠堵塞了，也可以通知Sydney Water让人来修理。             Land and Environment Court, 土地与环境法庭 请不要被“法庭”这个词吓到，其实很多中大型的开发里面都会通过land and environment court来审批。好处是比council 更快速，不好处就是费用比较高，另外就是如果开发的申请跟council的规范不一致的时候，一旦审批了，那么council的法规也要相应更改，如果同一个开发商在同一个区域有不止一个开发的话，那么可能也会被影响。   Joint Regional Planning Pane, 联合区域规划小组 … Continue reading 超详细： 新州买地建房，涉及哪些机构和专业人员？